★광흥창, 서강대역, 신촌역 도보권 아파트 서부선 호재만발 마포구 창전동 신촌금호아파트 임장기('21.1.1.)★

0. 들어가며 

여의도, 종로 쪽에 근무하는 금융기관, 공공기관 젊은 직장인들이 거주하기 좋은 지역! 마포에 있지만, 아직 합리적인 가격대로 매수 가능한 창전동에 임장을 다녀왔습니다. 

 

1. 교통

신촌금호아파트는 서강대역(경의중앙선) 도보 5분이내, 신촌역(2호선) 도보 7분 이내, 광흥창역(6호선) 도보 12분 이내로 트리플 역세권입니다. 게다가 아래에서도 설명하겠지만, 서부선(신촌역, 광흥창역) 급행도 가능할 것으로 보여 공덕 형님 부럽지 않은 교통의 요충지입니다. 

 

2. 기본정보

세대수: 239세대

준공연월: 2001.3.30.

시공사: 금호개발(주)

평형구성: 전용 59m2, 84m2의 중소형 평형대로 구성

구조: 전 평형대 계단식 구조

 

3. 단지 전경

 

 

 

아파트입구 및 어린이 놀이터(매우 넓어서 자전거 타고 다녀도 될듯)

 

 

 

 

103동 올라가는 길에서 바라본 신촌대로(저녁 야경뷰가 참 예뻐요), 와우산방향 연결통로

 

 

 

 

단지 안(101동, 103동)

 

 

 

 

 

 

4. 편의시설

상권, 편의시설은 신촌이라는 지역명만 보아도 더 말하는 게 입 아플 정도죠 ㅎㅎ 신촌 현대백화점의 도보 이용이 가능하구요~ 최근에는 과거 그랜드 마트 자리에 지하1-3층 규모의 이마트 신촌점이 입점하여 프리미엄 유기농 먹거리를 손쉽게 찾을 수 있습니다. 1~2인 가구를 타킷으로 하여 다양한 식재료를 공급한다는 목표입니다. 다만 이마트가 조금~~더 넓었으면 하는 아쉬움은 있어요. 그 외에도 근처 서강한화오벨리스크아파트에 위치한 하나로마트도 이용할 수 있습니다.

 

 

이마트(왼쪽)와 현대백화점(오른쪽)

 

 

 

5. 자연환경

아파트 단지 위로 계단을 오르면, 와우산 공원이 연결됩니다. 특히 가을에 예쁘더라구요 ㅎㅎ 또한, 경의선숲길도 도보 5분 이내이기 때문에 요즘같이 헬스장 이용이 어려울 때에 더욱더 빛을 발합니다. 

 

 

 

 

6. 학세권

요즘 마포 대흥역 일대가(백범로, 독막로) 대치동 학원가 입성으로 핫합니다. 신촌대로 쪽에도 곳곳에 학원가들이 들어서고 있구요~~대흥역(6호선)은 광흥창역(6호선)과 지하철 1정거장 차이로 신촌, 광흥창 주변 아파트 역시 대흥 학원가 형성의 영향권이라 할 수 있습니다. 서울 대치, 목동에 이은 새로운 학원가의 탄생이 기대됩니다. 

 

* 사진은 대흥 학원가로 유명한 백범로, 독막로를 표시하였습니다. 

 

산촌금호아파트 위치 및 대흥 학원가 일대 표시

 

 ㅎㅎ 맹모삼천지교라고 2호선, 경의중앙선의 명문 대학교들(연세대, 서강대, 이화여대, 홍익대)을 근거리에서 보며 자라는 아이들은 더욱 더 학습 동기유발이 강하게 될 것 같네요. 

 

7. 호재 

- 서부선 확정(20년도) 및 착공: 서부선이 가장 큰 호재로 작용할 것으로 보여요. 20년도 여름에 확정 발표가 있었으며, 현재는 제3자 입찰공고가 난 상태로 향후 착공 및 완공 시까지 여러 번 더 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

 

서부선은 진짜 경전철 중 알짜 노선이죠. 일단 여의도업무지구를 통과하며, 새절역을 통해 고양시의 고양선과도 연결되어 많은 인구가 유입될 수 있을 거구요. 그 중에서도 신촌역, 광흥창역은 다른 노선으로의 환승이 가능하므로 급행역이 될 가능성이 높아 보입니다. 

 

 

 

- 서강대역 복합개발: 서부선 완공과 더불어 함께 이야기 되고 있는 이슈죠~~

 
- 그 외에 대흥 학원가의 형성 및 확장, 현재 연식이 15년차 를 넘어섰으므로 향후 근방의 서강gs처럼 리모델링 이슈가 있으면 가격 상승도 계속될 것입니다.

8. 입지대비 합리적인 매매가격

마포에 위치하여 있지만, 올해로 20년 정도 된 구축이고, 입구부터 103동까지 오르는 동안 언덕이 존재하여 다른 단지에 비해 아직은 저렴한 가격입니다(20평대 8억대, 30평대 10-11억대).

그래서인지 요즘은 실거주를 원하는 신혼 부부 위주로 손바뀜이 이뤄지고 있다고 합니다. 다만 전세가는 어느 정도 잘 받쳐주고 있으므로(20평대 4억후반-5억대, 30평대 6억5천-7억5천대), 잔금을 길게 잡는 방식 등으로의 갭투자도 가능할 것으로 보여요~~