★마곡 엠벨리 7단지 임장기(FEAT 마곡라이프, 서울식물원)

0.  들어가며
오랜만에 임장기를 쓴다. 마곡에 자주 가게 되어 마곡을 속속들이 잘 알게 되었다. 평지에 젊은 사람들이 많고, 근처 발산만 가더라도 먹거리가 많으며, 나름 학원들도 들어서 있어서 살기 좋은 곳임에는 틀림없다. 푸르른 서울식물원 주변 넓은 공원도 조성되어있다.

1. 마곡 엠벨리 7단지 위치
- 9호선, 공항철도, 5호선이 있는 나름 트리플 역세권(도보권)이다. 사람들마다 역세권 기준은 다양하지만 나는 사실 15분 이내여도 도보로 갈 수 있으면 역세권으로 본다. 그만큼 빨리 걸어가면 되기 때문에
🚊 9호선 => 황금 노선. 이게 아니었다면 마곡에서 강남 가기 너무 힘들었을 것이다. 여의도 출퇴근러에게도 추천
🚊공항철도 => 인천국제공항 가거나 환승없이 홍대 가기에 좋다.
🚊5호선 => 여의도, 종로 2개 업무지구를 지나는 노선이다. 왕십리, 공덕 등 환승노선이 많은 요충지를 지나기도 한다.

2. 단지 기본정보
✔ 준공연월: 2014. 6. 12.
➡ 약 3년 후면 어느덧 10년차에 들어서는 아파트이지만 외관상 단지가 매우 깨끗하다. 물론 요즘 최신축들에 비하면 커뮤니티가 빼어난 건 아니고 일반 2천년대 후반~그 이후 아파트들과 비슷하게 무난무난하다.

수목이 많아서 조경은 아주 멋지다. 길죽한 수목들 다 어디서 왔니~

✔ 세대수: 1004세대(임대 338세대 포함)
➡ 마곡은 대부분의 단지가 임대세대를 포함하고 있다. 수명산이든 엠벨리든. 그래도 338세대면 다른 단지에 비해 많은 건 아니다.

✔ 시공사: 금호산업 외

✔ 용적률,건폐율: 238, 38(%)
➡ 38%의 건폐율 때문인지 단지 동간 간격이 시원시원하다고 볼 수는 없다.

3. 학군정보
✔ 초/중/고: 서울공항초등/마곡중/한가람고, 명덕외고 외~🏫
➡ 외고 중에서도 꽤 상위권 외고에 속하는(라떼는~~) 외고가 주변에 가까이 있다.

✔ 학원가 등 면학 분위기?
➡ 7단지에 국한된 이야기는 아니고, 강서구에서는 마곡(특히 14단지 주변으로), 우장산 주변에 단지 아파트들이 많고 학령기 아이들도 꽤 있어서 어느 정도 학원가가 형성되어있다. 사실 대치 목동에 비하면 학원가라고 칭하기 민망할 수도 있으나 모두가 대치 학원가에 갈 수는 없으니, 나쁘다고 볼 수는 없다. 학원가 주변에는 24시간 스터디 카페도 엄청 많다.

4. 단지 사진
- 단지 안에 커뮤니티 시설로 헬스장도 있고, 사설 스포츠센터도 있다. 수영장이 있어서 부럽다. 

엠벨리7단지 단지 전경(실외 운동시설, 야외 테이블)

 

마곡 엠벨리 7단지 놀이터

놀이터 2

푸르른 조경이 눈에 띄는 엠벨리7단지

푸르른 나무가 눈에 띄는 엠벨리7단지

5. 먹거리 등 주변시설 👣🍜
- 젊은 신혼부부라면? 발산 주변 먹거리가 풍부하니 이용하기 좋다. 다만 마곡 주변 카페 등은 주말에 쉬는 곳이 많다.
- 서울식물원!! 🌿🌞진짜 지금 찾아가기 딱 좋다. 돗자리나 낚시의자를 가져와 도란도란 가족들과 휴일을 보내는 이들이 많은 이유.

6. 호재
- 두말하면 잔소리 MICE 개발 호재💯
- 입주기업이 다 들어온 건 아니라는데 향후 직장인 수요층은 점점 늘어날 것 같다.

7. 장/단점
★ 장점
- 여의도, 종로 출퇴근 가능
- 9호선 타면 강남도 50분 이내는 무난무난
- 평지, 깔끔하게 개발된 역주변~~~
- 준신축

★ 단점
- 백화점이 별로 없다. NC백화점이 있으나 사실 백화점 치고는 약하다. 김포 아울렛을 가거나 해야할듯 아니아면 오목교 현백
- 임대단지. 임대 세대수가 3분의1 정도

끄읕~~ 5월5일 어린이날의 서울식물원 보고가세요★