★평촌 에코 힐스테이트 임장기★

0. 들어가며
요즘 확 쪼인 DSR 대출규제로 아파텔(오피스텔이지만 아파트 대체가 될만큼 세대수, 커뮤니티를 갖춘 것)이 뜬다. LTV70까지 나오고 DSR규제도 아파트에 비해 늦게 시행되니 투자자의 구미를 당긴다. 그런 의미에서 실거주도 가능할 거 같은 3룸 아파텔 임장기를.작성해본다.

1. 평촌 에코 힐스테이트 위치
✔ 4호선 평촌역에서 도보 가능하다. 여의도에서 다녀볼까 생각했었는데 4호선이 그리 빡빡한 노선이 아니니 앉아서 갈 수 있지 않을까?! 🚊 (코시국이라 재택도 많이들 하니)

✔ 행정기관 다수 위치
행정기관 몰림도 지역별 편차가 있는 거 같다. 평촌 에코힐스 근처에 안양지원, 안양지청, 소방서, 도서관 등 관공서가 들어섰다.

2. 기본 정보
✔ 준공연월: '19.2.1.
✔ 세대수: 1,041세대
✔ 시공사: 현대 엔지니어링
✔ 초/중/고: 부안초/부안중/동안고~ 4.6km 정도 거리에 안양외고도 있다.
✔ 평형정보: 아파텔은 평형 정보가 중요하다.
2룸화1(124A, B, A-1, A-2 타입)
3룸화2(142A1, 142C, 143C-1, 144A, 145B)
C타입이 구조적으로 더 넓게 빠졌다. 세대수는 A타입이 더 많은데, 그래서 C타입이 좀 더 귀하다.

아무래도 대부분의 아파텔에서는 아파트 대체가 가능한 전용84(아파트 기준 27~평 정도)의 거래량이 많은 편이다. 다만 매수 타이밍에 따라서 3룸과 갭이 벌어진 상태라면 단기 수익성은 2룸이 더 높을 수도 있겠다.⏫

3. 단지 전경

단지 밖 에코힐스

에코힐스 로비

에코힐스 놀이터

단지 안 ㅎㅎ 주황주황하다

키즈존 같은 느낌의 커뮤니티

단지 아래 상가

단지 주변(안양지원 등 관공서가 많다)

➡ 단지 내에 뷰가 좋은 라운지가 있다. 라운지에서 조식 서비스 할 예정이라고 들었는데(부동산 발 소식) 아직은 코로나라 임장 당시(지난 1월쯤)만 해도 미운영 중이었다.

4. 학군은? 학원가? 🏫
경기도 제1의 학원가가 형성되어있다(호갱노노 기준) 에코힐스에서 도보로 가기에는 어려울 거 같고, 부모님 라이딩이나 조금 큰 학생들은 버스로도 갈 수 있을 거 같다.

양 옆 건물에 학원들이 많이 들어와있다.

5. 주변 입주 또는 입주 예정단지
✔ 평촌 더샵 센트럴시티('16.6. 준공):
신축이 귀하디 귀한 평촌에 거의 유일의 (준)신축 아파트다. 평촌에코힐스 근처에 있어서 에코힐스가 갭을 두면서 따라가는 모양새다.

🔸센트럴시티 전경 사진들

단지 전경(조형물 포함)

단지 전경2

단지 전경 3(크리스마스트리 포함) 🎄

어린이 놀이터

단지 내 어린이집

맘스라운지

경로당

단지 내 놀이터2

가든팜(단지 내 가든 시설🌿)

✔범계 모비우스(아파텔, '21.7. 입주 예정):
4호선 범계역세권, 젤 큰 전용 84매물은 안 나와있다. 몇 세대 없나보다. 입주단지의 입주 시점이 되면 에코힐스 비롯한 옆 단지들은 거래량이 일정 기간 동안 줄어들 수 있다.(어디든 일반적인 현상으로 보임)

6. 예상 호재
✔ 인동선(인덕원~동탄): 삼성 입주지역으로 핫한 동탄까지 노선이 이어지는 것은 평촌 주변 단지에게 큰 호재거리다.

7. 장/단점(주관 주의)
✔ 장점
1천세대의 아파트 대체가능 아파텔/젊은 부부가 많다/힐스테이트 브랜드(아파텔 입지 선정은 힐스가 👍)/관공서 주변/학원가 근처로 수요 풍부

✔단점
➡ 수도권의 뜨는 아파텔 킨삼위광송? (이거 맞는지..) 대단지 아파텔 투자자들이 염불 외우듯 하는 킨텍스, 삼송, 위례, 광교, 송도에는 들어가지 않는 거 같다. 꾸준한 입소문은 타고 있다.

➡ 주변 아파트 신축의 부재- 아파트와 끌어주
고 밀어주면서 오르는 것이 보통인데 그 부분에서 신축이라고 불릴만한 곳이 센트럴시티 정도라는 게 아쉽다. 주변 구축들의 리모델링 또는 재건축이 뒷받침되어야 할 듯.