강서구 가양성지 2단지, 가양강변 3단지 임장기('20.8.17.)

0. 들어가며 

오늘은 어제에 이어서 지난 연휴에 다녀온 가양주공 2,3단지 임장기를 써보려고 합니다. 가양주공 2,3단지는 개인적으로 가양주공 내에서 살고 싶은 단지에요~ 그럼 한 번 떠나볼까요?!

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1. 위치 

가양성지 2단지 

 

9호선 양천향교역 근처에 위치하였습니다. 양촌향교역은 급행은 아니고, 도보로 16분 정도 소요되어서 역과 아주 가깝다고는 볼 수 없겠어요..ㅠㅠ 다니다 보면 익숙해지겠지만요~ 참고로 급행역인 가양역과는 도보 기준으로 20여분 소요됩니다. 등촌주공 단지들과 마찬가지로 여의도 직장인들의 수요가 높을 것으로 보이며, 향후 마곡업무지구에 자리잡게 될 직장인들의 수요지로도 보입니다.

 

가양강변 3단지 

 

9호선 급행역인 가양역과 도보 약 7분 거리에 있습니다. 급행역과 가깝다보니 과거부터 현재까지 인기가 좋아서 대장 단지로 불리고 있어요~

 

(+)요소: Wow 이 단지들은 영구한강조망이 가능한 단지겠네요~ 다만 동과 층에 따라서 한강뷰 가능 여부는 달라지겠어요. 그 외에도 한강 주변에 근린공원이 많아서 요즘 사람들이 좋아하는 숲세권에 준하는 단지로 보입니다. 

가양성지2단지 및 가양강변3단지 아파트(네이버지도)

 

2. 기본정보 

 

가양성지 2단지 

준공: 1992.11.

세대: 1624세대, 총10동

평형: 49.93~70.24m2

 

가양강변 3단지 

준공: 1992.12.

세대: 1556세대, 총12동

평형: 46.41~66.29m2

 

3. 지형

두 단지 모두 평지입니다. 도보로 출퇴근 하기에 전혀 무리가 없어요~

 

4. 단지 내 분위기 

가양성지2단지, 가양강변3단지는 이름에서 짐작하였듯이 모두 민영 아파트 단지입니다. 그래서인지 관리도 잘 되어 있어요~(연식에 비해서)

 

2단지 분위기

(+)장점: 관리가 매우 잘 되어 있다는 인상을 받았습니다. 임대단지와는 조금 다른 부분인데, 아파트 계단에 먼지, 낙엽이 떨어져있지 않아 깨끗해보입니다. 아주 신식으로 보이는 놀이터도 좋아보였어요~ 어린이들이 장난감 RC 카를 가지고 놀고 있는 모습이 흐뭇했습니다. 이렇듯 아이 키우기에도 좋아 보입니다.

(-)단점: 각 동의 현관 보안이 안 되는 듯합니다. 왔다갔다 할 때 편의상으로는 좋겠지만, 외부인 출입 등 보안강화가 이루어지면 좋겠어요

연두빛 인조 잔디가 어여쁜 2단지 놀이터 및 체육시설

단지 안에 공중 화장실이 있어요(좌), 푸른빛깔의 단지 내 공터(우)

-> 오른쪽 단지 내 공터는 ㅎㅎ 위에 올린 놀이터나 체육시설 사진처럼 조금 더 관리가 되면 더 좋겠죠~~?! 지금은 풀들이랑 농구대 정도 있었던 거 같아서 조금 아쉬워요. 

 

 

3단지 분위기

(+) 건폐율이 낮다는 인상을 받았습니다. 단지 내에 교육시설(유치원, 어린이집)이 갖춰져 있구요~

(-)단점: 각 동의 현관 보안이 안 되어 있는 점, 지하주차장 연결이 안 되는 것 등이 있겠어요~ 다만 이건 사실 90년대식 구축 전반의 문제이긴 합니다

단초롭지만 깔끔한 가양강변3단지 놀이터(좌), 3단지 내의 유치원(우)

 

깔끔한 가양강변3단지 아파트 전경

 

 

5. 초품아 

가양성지2단지와 가양강변3단지 사이에 탑산초등학교가 위치해 있습니다. 

 

6. 호재: 가양2단지>3단지

호재로는 가양2단지가 3단지보다 조금 더 긍정적인 영향권입니다. 우선, MICE 복합사업개발 호재 구역과 가장 근접한 곳이 2단지라고 합니다. 그래서 기존 대장단지인 3단지(6단지도 인기단지라고는 들었어요)를 빠르게 쫓아가고 있는 추세죠. 또한 가양 단지 중에 용적률이 낮은 편에 속하는 것도 향후 재건축 또는 리모델링에서 높은 사업성을 선점할 수 있는 기회입니다.

 

7. 한줄평

관리가 잘 된 가양주공 2,3단지, 취향 따라 고르는 것을 추천.

 

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잠깐~~!! 들러본 강서한강자이, 등촌대림도 보고 가세요~

 

                                                             <강서한강자이>

 

(1) 기본정보

 

준공: 1992.12.

세대: 1556세대, 총12동

평형: 46.41~66.29m2

 

(2) 단지 내 분위기

 

(+) 장점

등촌, 가양주변에 드문 준신축 아파트입니다. 확실히 요즘 지은 아파트라 관리가 잘 되어 있구요~누가 봐도 살기 좋아보입니다. 아파트 단지 내에 들어선 상가도 다른 주공단지들보다 확실히 깨끗하고, 세련된 느낌이에요. 주공 단지들이 리모델링 되면 이렇게 될까...하고 상상해보게 되었어요~ 

 

(-) 단점

다만 아주 신축은 아니어서인지 몰라도 요즘 1-2년 사이 지어진 신축에 비해서는 ‘신축 메리트’를 아주 크게 느끼기는 어려웠어요. 다른 주공단지들도 놀이터를 재정비하는 등의 관리는 하고 있다 보니 실질적으로 와 역시 신축이다라는 느낌은 부족했습니다. 또한 준신축 아파트 치고는 동 간 간격이 좁아서 조경 등 ‘보는 맛’이 조금 부족하지 않았나 하는 개인적인 생각입니다.

 

 

깔끔하게 정리된 강서한강자이 가는길(좌), 강서한강자이 근처의 대형마트(우)

 

강서한강자이 입구 및 단지 내 조각상

 

                                                                 <등촌대림>

 

(1) 기본정보

 

준공: 1995,7.

세대: 680세대, 총8동

평형: 113.91~151.17m2

 

(2) 단지 내 분위기

 

역시 아크로인가요?!(사실 연식있는 아파트라 아크로 브랜드와 큰 관계 없어보이지만), 관리가 잘 된 느낌을 받았어요. 깔끔하고 정돈되어 있어서 역시 관리의 중요성을 또 한번 느꼈습니다.

 

등촌대림 단지 전경 및 단지 내 유치원

(3) 학군

 

근처에 등촌고등학교, 등현초등학교가 위치해 있습니다.

 

 

++간만에 긴 포스팅을 마치며... 

주공단지들은 약간 비슷비슷하여 임장하는 재미는 좀 덜해요~ 또한, 실거주를 목표로 임장하시는 거라면 가시기 전에 각 단지의 특성들을 미리 알아 보고 가면 좋겠어요~ 생각보다 단지가 많아서 사전 조사 없이 가면 체력적 한계를 느끼고 금방 지칩니다. 특히 임대동과 민영단지는 관리 측면에서 차이가 크다는 점 알고 가세요~!